1426 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 177,5 m² · constr. 2012 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
43027963256441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 793 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 781 651 $ Poids 54 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 736 186 $ Poids 47 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 037 $ Poids 36 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 973 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 772 543 $ Poids 33 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 598 869 $ Poids 31 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 949 $ Poids 23 % |
| 7 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 768 623 $ Poids 21 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 344 653 $ Poids 21 % |
| 9 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 679 758 $ Poids 19 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 586 014 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 925 $ Poids 12 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 223 983 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.