1442 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 77,6 m² · constr. 2010 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027963256516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 264 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 316 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 468 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 1 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 259 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 451 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 159 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 190 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 449 317 $ Poids 81 % |
| 9 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 677 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 727 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 208 $ Poids 75 % |
| 12 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 650 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 731 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.