1488 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 83,2 m² · constr. 2000 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963257564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027963257564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 231 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 439 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 366 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 191 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 119 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 443 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 921 $ Poids 81 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 86 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −10 431 $ | 225 021 $ Poids 78 % |
| 8 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 152 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 208 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 184 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 446 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 421 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 151 088 $ Poids 73 % |
| 11 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 855 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 419 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 2297, rue Chanel, Sherbrooke 2025-07-10 · 144 m · Vendu 446 000 $ (5 561 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 468 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.