2225 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 59,2 m² · constr. 1992 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963258569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
43027963258569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 179 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −4 652 $ | 188 828 $ Poids 63 % |
| 2 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 659 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 387 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 699 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 351 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 662 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 121 175 $ Poids 53 % |
| 5 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 785 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 85 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 154 428 $ Poids 51 % |
| 7 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 136 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 628 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 246 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 780 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 339 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 407 $ Poids 39 % |
| 11 | 2165, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-10-09 · 83 m · Vendu 335 000 $ (5 186 $/m²) 64,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 381 883 $ Poids 36 % |
| 12 | 1814, rue Brûlotte, Sherbrooke 2024-09-06 · 591 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 411 464 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.