2205 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963258819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027963258819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 276 $ Poids 88 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 397 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 387 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 695 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 316 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 87 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 471 443 $ Poids 71 % |
| 8 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 135 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 416 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 922 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 807 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 366 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 807 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 368 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 503 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 159 163 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.