764 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 198 m² · constr. 1986 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963260533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027963260533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 630 571 $ Poids 40 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 621 946 $ Poids 19 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 258 $ Poids 16 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 600 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 884 $ Poids 10 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 631 630 $ Poids 9 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 653 891 $ Poids 8 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 721 $ Poids 7 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 490 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.