778-782 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 121,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963260536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027963260536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 529 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 310 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 679 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 86 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 464 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 630 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 133 888 $ Poids 71 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 811 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 570 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 853 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 379 976 $ Poids 65 % |
| 7 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 444 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 361 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 562 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 873 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 466 550 $ Poids 58 % |
| 10 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 856 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 679 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 727 $ Poids 55 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 687 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 433 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.