800 Rue SOUVENIR · Sherbrooke
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 81,3 m² · constr. 1918 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963261473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
43027963261473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 302 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 339 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 491 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 311 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 730 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 537 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 212 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 224 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 565 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 194 247 $ Poids 67 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 957 $ Poids 65 % |
| 11 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 733 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 067 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.