1101 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 117,2 m² · constr. 1968 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963261886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027963261886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 538 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 281 858 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 621 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 418 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 712 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 83 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 343 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 633 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 123 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 293 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 518 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 798 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 521 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 608 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 396 201 $ Poids 65 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 867 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 425 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 400 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 378 085 $ Poids 62 % |
| 12 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 175 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.