1120 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963262461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
43027963262461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 378 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 354 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +7 611 $ | 408 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 507 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 375 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 681 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 684 $ Poids 76 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 308 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 430 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 412 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 456 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.