486 Rue 24-JUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 153,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963262554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027963262554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 556 $ Poids 70 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 709 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 893 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 460 800 $ Poids 42 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 856 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 599 308 $ Poids 40 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 476 680 $ Poids 37 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 561 446 $ Poids 36 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 762 $ Poids 31 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 825 $ Poids 31 % |
| 9 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 800 $ Poids 31 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 891 $ Poids 27 % |
| 11 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 184 $ Poids 26 % |
| 12 | 1676, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-02-28 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 566 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 403 608 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.