1102 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963262831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027963262831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 372 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 328 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +7 611 $ | 402 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 471 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 370 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 626 $ Poids 80 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 373 636 $ Poids 80 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 335 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 631 $ Poids 70 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 509 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 203 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.