1451 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963266037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027963266037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 315 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 459 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 715 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 650 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 421 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 411 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 506 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 566 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 522 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 400 551 $ Poids 69 % |
| 11 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 95 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 462 454 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.