1435 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 70,8 m² · constr. 2006 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963266044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027963266044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 197 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +831 $ | 179 670 $ Poids 94 % |
| 2 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 441 $ Poids 87 % |
| 3 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 264 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 427 194 $ Poids 78 % |
| 4 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 732 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 706 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 147 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 218 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 57 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 214 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 723 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 784 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 039 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.