1427 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963266061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027963266061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 497 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 628 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 444 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 517 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 546 285 $ Poids 70 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 407 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 533 229 $ Poids 67 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 564 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 908 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 308 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 468 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 362 $ Poids 63 % |
| 9 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 484 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.