1485 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963267044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027963267044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 270 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 454 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 675 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 430 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 507 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 486 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 621 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 520 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 828 $ Poids 71 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 482 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 815 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 348 209 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.