2120 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963268824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
43027963268824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 408 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 376 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 461 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 660 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 429 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 669 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 543 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 155 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 430 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 541 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 530 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 579 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 485 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 397 697 $ Poids 63 % |
| 10 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 623 $ Poids 63 % |
| 11 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 672 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 190 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.