1091 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963271086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027963271086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 272 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +7 611 $ | 413 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 343 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 434 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 380 019 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 602 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 456 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 439 $ Poids 74 % |
| 9 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 434 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 343 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 460 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 357 060 $ Poids 68 % |
| 12 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 273 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 471 296 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.