1083 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 179 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963271296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027963271296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 254 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 484 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 573 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 367 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 333 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 829 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 322 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 474 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 735 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 317 718 $ Poids 67 % |
| 12 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.