1075 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 176 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963271506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
43027963271506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 245 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 397 374 $ Poids 89 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 247 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 393 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 365 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 511 $ Poids 72 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 383 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 301 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 444 338 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.