1094 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 108,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963272011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027963272011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 411 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 269 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 503 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 572 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 383 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 570 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 404 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 332 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 536 $ Poids 75 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 557 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 273 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 875 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 412 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 635 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +10 747 $ | 491 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 740 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 81 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 647 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +2 777 $ | 119 819 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.