1078 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963272401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
43027963272401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 294 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 408 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 417 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 376 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 528 $ Poids 76 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 436 $ Poids 74 % |
| 9 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 345 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 321 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 456 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 353 320 $ Poids 66 % |
| 12 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 432 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.