2085 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963278229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027963278229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 192 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 217 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 710 $ Poids 95 % |
| 3 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 44 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 229 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 56 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 231 $ Poids 80 % |
| 6 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 535 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 364 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 288 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −19 819 $ | 214 289 $ Poids 78 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 453 $ Poids 75 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 374 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 198 328 $ Poids 73 % |
| 10 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 212 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −11 631 $ | 180 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 2297, rue Chanel, Sherbrooke 2025-07-10 · 345 m · Vendu 446 000 $ (5 561 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 446 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 2195, Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-06-16 · 175 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 385 186 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.