2045 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 77 m² · constr. 1990 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963278779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
43027963278779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 99 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 243 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 422 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 111 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 412 393 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 263 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −12 461 $ | 173 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 322 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 206 257 $ Poids 81 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 729 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 912 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 777 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 757 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 361 $ Poids 70 % |
| 12 | 2155, rue Louise, Sherbrooke 2025-06-13 · 135 m · Vendu 375 000 $ (4 941 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 808 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.