2005 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963279467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027963279467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 115 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 360 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 697 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 411 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 464 346 $ Poids 75 % |
| 6 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 897 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 381 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 796 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 330 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 413 056 $ Poids 68 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 662 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 508 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 758 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.