530 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963280978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027963280978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 82 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 252 $ Poids 87 % |
| 3 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 177 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 481 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 497 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 365 423 $ Poids 85 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 644 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 392 494 $ Poids 81 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 012 $ Poids 77 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 150 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 161 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 321 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 260 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 393 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.