1043 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 180 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963281294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027963281294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 103 $ Poids 87 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 198 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +7 611 $ | 412 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 314 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 379 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 341 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 143 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 433 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 876 $ Poids 73 % |
| 10 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 497 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 356 710 $ Poids 70 % |
| 11 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 222 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 460 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 383 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.