1035 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963281474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027963281474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 379 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 483 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 367 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 153 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 483 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 716 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 203 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 474 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.