510 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 212 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963281942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
43027963281942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 353 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 272 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 560 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 553 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 81 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 138 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 503 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 664 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 412 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 465 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 383 930 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 438 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +555 $ | 119 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 395 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 592 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 1195, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-13 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 211 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.