1046 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963282191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027963282191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 261 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 404 986 $ Poids 89 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 375 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 343 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 372 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 278 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 426 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 696 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 326 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 570 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.