1038 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 84,7 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963282391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
43027963282391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 256 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 387 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 428 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 325 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 356 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 272 $ Poids 87 % |
| 5 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 225 $ Poids 72 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 879 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 681 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 425 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 899 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 534 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 216 607 $ Poids 67 % |
| 10 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 601 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 198 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 845 $ Poids 65 % |
| 12 | 1038, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-05-06 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 070 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.