1014 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 101,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963282961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027963282961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 382 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 406 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 371 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 79 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 488 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 840 $ Poids 76 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 220 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 450 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 399 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 175 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 478 365 $ Poids 72 % |
| 10 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 477 092 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.