1372 Rue COUTURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Autre · 9 520 $/m² · 60,2 m² · constr. 2010 · terrain 47 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 879,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 594 000 $
Rôle antérieur 6 007 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963287985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 290 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
6 007 800 $
ID provincial
43027963287985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-09-03 · 369 m · Vendu 334 900 $ (5 875 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 033 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 408 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 235 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +12 095 $ | 206 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 1712, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-07-09 · 381 m · Vendu 315 000 $ (5 526 $/m²) 57 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 316 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +10 777 $ | 127 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 415 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 981 $ Poids 61 % |
| 6 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 403 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 268 m · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 256 256 $ Poids 55 % |
| 8 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 392 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +4 154 $ | 170 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 511 m · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 333 937 $ Poids 42 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 613 $ Poids 39 % |
| 12 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 853 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.