2025 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 75,9 m² · constr. 1990 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963288029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027963288029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 123 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 419 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 135 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 409 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 286 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −12 461 $ | 172 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 269 $ Poids 85 % |
| 6 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 339 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 204 778 $ Poids 80 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 673 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 800 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 781 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 179 223 $ Poids 71 % |
| 12 | 2155, rue Louise, Sherbrooke 2025-06-13 · 159 m · Vendu 375 000 $ (4 941 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 091 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.