1980 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 240,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 307 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963288565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
43027963288565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 747 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 614 632 $ Poids 59 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 817 188 $ Poids 32 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 765 872 $ Poids 26 % |
| 4 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 409 $ Poids 25 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −78 048 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 914 587 $ Poids 18 % |
| 6 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +59 936 $ | 750 136 $ Poids 18 % |
| 7 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 784 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.