1960-1962 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 218,3 m² · constr. 1990 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963288729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027963288729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 750 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 590 672 $ Poids 29 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −72 676 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 014 $ Poids 19 % |
| 3 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 265 $ Poids 18 % |
| 4 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +59 936 $ | 720 832 $ Poids 17 % |
| 5 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 889 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +160 375 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 840 269 $ Poids 16 % |
| 6 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +81 699 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 666 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −85 800 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 731 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 925 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 798 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 488 297 $ Poids 12 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 370 $ Poids 9 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +159 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 013 $ Poids 9 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 661 964 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.