1960-1962 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 251,5 m² · constr. 1989 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963289282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
43027963289282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 800 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 357 $ Poids 35 % |
| 3 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 778 849 $ Poids 31 % |
| 4 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 555 $ Poids 25 % |
| 5 | 1245, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 469 $/m²) 285,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 928 889 $ Poids 24 % |
| 6 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +56 781 $ | 761 700 $ Poids 20 % |
| 7 | 1280, rue du Moissonneur, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 682 $/m²) 298,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 517 011 $ Poids 8 % |
| 9 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 349 714 $ Poids 6 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 445 612 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.