1931 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963289877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027963289877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 370 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 347 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 453 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 607 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 422 829 $ Poids 77 % |
| 4 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 477 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 95 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 445 637 $ Poids 71 % |
| 7 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 980 $ Poids 70 % |
| 8 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 491 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 187 753 $ Poids 69 % |
| 9 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 733 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 509 242 $ Poids 62 % |
| 12 | 1427, Morineau, Sherbrooke 2025-07-16 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 425 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.