515 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963291481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027963291481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 435 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 356 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 125 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 670 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 379 $ Poids 78 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 311 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 103 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 461 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 383 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 962, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-07-04 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 092 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.