994 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 96,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963292691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027963292691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 352 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 351 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 378 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 30 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 464 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 307 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 502 $ Poids 76 % |
| 10 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 259 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 408 486 $ Poids 75 % |
| 11 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 115 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 702 $ Poids 74 % |
| 12 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 213 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 865 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.