986 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 123,6 m² · constr. 1963 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 189 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963292951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
43027963292951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 364 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −9 963 $ | 282 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 456 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 536 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 521 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 582 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +3 774 $ | 83 611 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 423 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −555 $ | 123 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 107 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 378 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 618 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 427 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 999 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 462 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 679 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 405 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 40 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 520 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 334 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 398 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 668 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.