1902 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 115,3 m² · constr. 2014 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963299331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
43027963299331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 281 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 508 $ Poids 95 % |
| 3 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 540 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 447 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 433 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 1067, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-11-05 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 024 $/m²) 101,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 641 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +8 187 $ | 209 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 678 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 549 874 $ Poids 62 % |
| 9 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 0 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-09 · 0 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 588 $ Poids 62 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 261 $ Poids 61 % |
| 12 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 140 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.