1883 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 123,2 m² · constr. 1989 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963299827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027963299827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 317 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 202 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 390 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 690 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 190 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 1733, rue Brûlotte, Sherbrooke 2025-08-07 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 398 $/m²) 113,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 445 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 769 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 439 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue De L'Anse, Sherbrooke 2025-08-20 · 404 m · Vendu 168 000 $ (1 533 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 197 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-10 · 73 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 478 135 $ Poids 57 % |
| 9 | 1902, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-04-09 · 73 m · Vendu 448 000 $ (3 886 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 478 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +27 043 $ | 318 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 564 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 565 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 444 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.