256 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963301113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027963301113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 45 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 029 $ Poids 95 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 238 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 73 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 826 $ Poids 92 % |
| 5 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 134 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 557 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 026 $ Poids 80 % |
| 8 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 398 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 329 $ Poids 79 % |
| 9 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 705 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 428 $ Poids 78 % |
| 10 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 245 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 943 $ Poids 77 % |
| 12 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 560 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 350 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.