1450 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 147,5 m² · constr. 2022 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 320 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027963302042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 39 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 745 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 156 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 738 609 $ Poids 84 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 639 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 735 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 613 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 729 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 390 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 243 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 468 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 852 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 739 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 260 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +25 068 $ | 323 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 214 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 324 113 $ Poids 56 % |
| 11 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +5 447 $ | 131 122 $ Poids 54 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 683 643 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.