1460 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 213 m² · constr. 2015 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
43027963302242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 716 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 447 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 913 $ Poids 25 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 482 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +64 641 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 653 768 $ Poids 8 % |
| 5 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 013 $ Poids 2 % |
| 6 | 1173, rue Elgin, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (2 271 $/m²) 193,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 586 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.