1465 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 86,5 m² · constr. 2022 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027963302428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 321 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 372 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 41 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 344 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 591 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 506 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 559 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 652 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 153 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 196 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 483 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 221 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 938 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.