1475 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 103,7 m² · constr. 2022 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027963302618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 49 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 373 334 $ Poids 87 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 78 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 313 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 406 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 698 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 512 709 $ Poids 65 % |
| 7 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 860 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 811 $ Poids 57 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 841 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 745 $ Poids 56 % |
| 11 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 838 $ Poids 54 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 49 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.