1480 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 206 m² · constr. 2021 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
43027963302632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 913 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 757 250 $ Poids 27 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 707 677 $ Poids 26 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 486 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 464 $ Poids 25 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 642 943 $ Poids 9 % |
| 5 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 516 $ Poids 2 % |
| 6 | 1173, rue Elgin, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (2 271 $/m²) 193,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 578 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 526 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.