1485 Rue SYLVA-DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963302798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
43027963302798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 305 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 369 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 560 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 62 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 340 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 592 $ Poids 80 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 403 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 540 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 554 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 204 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 179 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 225 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 648 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 152 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.